Crescimento do mercado imobiliário exige cuidados

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O  número  de  empreendimentos  imobiliários  que são lançados aumenta a cada dia, e com eles aumentam também os problemas no  entorno dos  empreendimentos, como falta de planejamento e infra estrutura  necessária para  comportar  um aumento  significativo de novos  moradores.

A antes rua tranqüila,  onde os  moradores  desfrutavam de paz e  sossego, agora tem  que  conviver com o trânsito  intenso, aumento do  lixo acumulado, onde as lixeiras dos condomínios  normalmente  planejados em  tamanho  reduzido, não  suportando a quantidade de lixo produzida, ficam jogados  na calçada.

Outro grande problema, são as reclamações das  pessoas que compraram  os imóveis junto as incorporadoras  que não entregam  no  prazo determinado,  com  defeitos  e  falhas estruturais e acabamento diferente do combinado.

Outro alvo  de reclamações são  as imobiliárias.  O  Procon SP registrou no último semestre  pro volta de   2.000 atendimentos relacionados a compra de imóveis, sendo  que  a  principal reclamação de consumidores é  o não cumprimento de contrato em  relação a taxas. Muitas  imobiliárias cobram do  comprador as  despesas pela emissão  de documentos necessárias à matricula atualizada  do imóvel,  além  da taxa Sati (Serviço de Assessoria Técnica Imobiliária), valor  relacionado a contratação  de assessoria jurídica. Segundo a Comissão  de Direito imobiliário e Urbanístico da OAB-SP, a lei  explica claramente que essas taxas são de  responsabilidade do  proprietário e não  do comprador.

* O papel das imobiliárias*

As imobiliárias são  organizações  destinadas a alugar e vender imóveis. As imobiliárias atuam na intermediação dessa negociação e facilitam a relação entre locador e locatário  ou proprietário e comprador  e se  sustentam somente com comissões e taxas  negociadas legalmente.

No  entanto, alguns corretores, além de não  auxiliarem  de maneira adequada  os  consumidores,  são  também infratores.

Existem corretores que já  são conhecidos  na praça por  fazerem  transações  irregulares, sem  o conhecimento do  proprietário ou mesmo  da  imobiliária, como cobrar o  condomínio do inquilino e não repassar o valor  a  administradora.

Essas  infrações  podem  ocorrer, por isso o  consumidor deve  guardar toda  documentação, recibo se comprovantes,  e o   corretor  infrator  será punido  pelo próprio mercado, por aqueles clientes que  não vão querer fazer negócios  com  ele.

É claro que nem todas as empresas imobiliárias  causam problemas, mas é  preciso saber  como , onde  e de  que  forma  essas empresas  atuam.  Tanto o proprietário  quanto o futuro  comprador devem procurar  se informar no Procon  sobre  a  imobiliária, se há  alguma reclamação ou processo  contra a  empresa.

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Uma empresa  com  atuação em Mogi das  Cruzes que atua de  forma  correta,  é  idônea e estritamente profissional  é a Impacta Imóveis, que  conta com um quadro de  profissionais  altamente qualificados, atuando com transparência  e profissionalismo,  garantindo  ao comprador e ao dono do imóvel a melhor assistência na negociação.

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Fonte: Procon ? SP